Si la vivienda ya tiene muchos ahora ha añadido otro: el 23,5 por ciento de
los propietarios de pisos (propiedad horizontal) de Catalunya no pagan los
gastos comunitarios, lo que representa cerca de 350 millones de euros, según
datos del primer semestre de 2012, facilitados
el presidente del Consell de Col·legis Territorials
d’Administradors de Finques de Catalunya, Enrique Vendrell. En España la deuda es de 1.600 millones.
Estamos ante la degradación del parque de viviendas de propiedad horizontal
en Catalunya, que necesitan obras de rehabilitación que no pueden hacerse por
falta de fondos, ascensores que no se arreglan, grietas que se agrandan, escaleras
que se caen, etc., y además hay una legislación anticuada en cuanto al pago y a
la nacionalidad de los propietarios. Por ejemplo, el nuevo propietario de un
piso se verá obligado a pagar solo los gastos de comunidad del año de la compra
y los del año anterior, pero no más. Por otro lado, si los propietarios de un
inmueble son en su mayoría marroquíes,
pueden pedir que la junta de vecinos se celebre en Casablanca.
Hay otro dato: el 25 por ciento de la morosidad es reclamada judicialmente,
y quienes no pagan son, en buena medida, los promotores que no han podido
vender su vivienda, y los bancos que se han quedado con la vivienda. Los bancos
representan el 10 por ciento de esta morosidad y les importa un comino si las
fincas están en mejor o peor estado. Los vecinos se lo pueden reclamar
judicialmente, pero son pleitos largos y costosos. La morosidad, sin embargo,
no aumenta, y este año ha disminuido un 17 por ciento.
En definitiva, hay que reformar el Codi Civil Català para hacer frente, no solamente a la morosidad, como
es alargando el plazo obligatorio del pago, y regular quién paga para eliminar
una barrera arquitectónica. Hay lagunas legales y ambigüedades en la ley
catalana actual que convendría enmendar, según ha manifestado Enrique Vendrell.
La ley anterior es del tripartito y se hizo sin consultar a los administradores
de fincas.
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