La morosidad de los propietarios de pisos es del 25 por 100

Si la vivienda ya tiene muchos ahora ha añadido otro: el 23,5 por ciento de los propietarios de pisos (propiedad horizontal) de Catalunya no pagan los gastos comunitarios, lo que representa cerca de 350 millones de euros, según datos del primer semestre de 2012, facilitados el presidente del Consell de Col·legis Territorials d’Administradors de Finques de Catalunya, Enrique Vendrell. En España la deuda es de 1.600 millones.

Estamos ante la degradación del parque de viviendas de propiedad horizontal en Catalunya, que necesitan obras de rehabilitación que no pueden hacerse por falta de fondos, ascensores que no se arreglan, grietas que se agrandan, escaleras que se caen, etc., y además hay una legislación anticuada en cuanto al pago y a la nacionalidad de los propietarios. Por ejemplo, el nuevo propietario de un piso se verá obligado a pagar solo los gastos de comunidad del año de la compra y los del año anterior, pero no más. Por otro lado, si los propietarios de un inmueble son en su mayoría marroquíes, pueden pedir que la junta de vecinos se celebre en Casablanca.

Hay otro dato: el 25 por ciento de la morosidad es reclamada judicialmente, y quienes no pagan son, en buena medida, los promotores que no han podido vender su vivienda, y los bancos que se han quedado con la vivienda. Los bancos representan el 10 por ciento de esta morosidad y les importa un comino si las fincas están en mejor o peor estado. Los vecinos se lo pueden reclamar judicialmente, pero son pleitos largos y costosos. La morosidad, sin embargo, no aumenta, y este año ha disminuido un 17 por ciento.

En definitiva, hay que reformar el Codi Civil Català para hacer frente, no solamente a la morosidad, como es alargando el plazo obligatorio del pago, y regular quién paga para eliminar una barrera arquitectónica. Hay lagunas legales y ambigüedades en la ley catalana actual que convendría enmendar, según ha manifestado Enrique Vendrell. La ley anterior es del tripartito y se hizo sin consultar a los administradores de fincas.

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